בחירות מושכלות: שיקולים מרכזיים
הכתבה הראשונה בבלוג של הסטודיו מוקדשת לאחת ההחלטות המשמעותיות בתהליך הרכישה: בחירת הנכס הנכון. נסקור את נקודת המבט המקצועית שלנו על ההבדלים המהותיים בין מגורים במבנים היסטוריים לשימור (הבנייה הוותיקה) לבין פרויקטים חדשים שנבנו בעשורים האחרונים.
מדובר בנושא רחב ומורכב, המשלב שיקולים תכנוניים, הנדסיים ורגשיים.
המונח "הבנייה הוותיקה" מתייחס למבנים היסטוריים שהוקמו בין סוף המאה ה-19 לאמצע המאה ה-20. מנגד, בנייה חדשה כוללת פרויקטים מהעידן המודרני, המאופיינים בטיפולוגיות מגוונות – ממבני לבנים מסיביים ועד בנייה טרומית ומונוליתית.
קביעת הבחירה העדיפה אינה חד-משמעית. היא נשענת על שילוב של פרמטרים טכניים, העדפות סגנוניות ואיכות הנכס הספציפי בעת הרכישה.
מבנים היסטוריים לשימור
בחירת דירה נשענת על מערכת שיקולים ושאיפות אסתטיות. בעוד שניתן לבחון זאת מזווית נדל"נית יבשה, אנו מעדיפים את הניתוח האדריכלי. לרוב, הבחירה במבנים היסטוריים מאפיינת קהל המחובר למרקם העירוני הוותיק. זוהי החלטה הדורשת השקעה מורכבת – כלכלית ותכנונית כאחד.
יתרונות מרכזיים בנכסים לשימור מבחינה חללית:
- נפח חלל משמעותי ותקרות גבוהות (לרוב מעל 3 מטרים);
- מפתחי חלונות רחבים;
- בידוד אקוסטי איכותי בין הקומות בהשוואה לסטנדרט המודרני;
- חופש תכנוני הודות למיקום קירות נושאים המאפשר התאמה אישית (Custom-made);
- פוטנציאל ליצירת קומת גלריה בחללים שגובהם עולה על 3.8 מ';
- קירות לבנים מסיביים המאפשרים שילוב נישות טכניות או חשיפת חומריות (Materiality) מקורית;
- גמישות ביצירת פתחים חדשים וחיזוקם הקונסטרוקטיבי;
- אופציה להשמשת קמין פעיל דרך ארובות היסטוריות – אלמנט בעל ערך מוסף יוצא דופן;
- זהות ואופי: לכל חלל היסטוריה ייחודית המייצרת אטמוספירה שאין לה תחליף.
באשר לאתגרים בתהליך השיפוץ:
- יש לקחת בחשבון פירוק טוטאלי של תשתיות הנכס – מהחלפת קורות ועד חיזוק רצפות. ליווי מקצועי מבטיח נכס איכותי לעשורים הבאים;
- ניהול העבודה במבנה מאוכלס דורש רגישות ותיאום מול דיירים ותיקים;
- בדירות בקומה אחרונה נדרש טיפול קפדני באיטום הגג לפני תחילת עבודות הגמר;
- סוגיות תשתיתיות המאפיינות מבנים ישנים נפתרות לצמיתות רק באמצעות שיפוץ יסודי והחלפת מערכות מקיפה.
אלו הם הדגשים העיקריים בבחינת נכסים בבנייה הוותיקה.
חשוב לזכור שכל מבנה არის יצירה חד-פעמית. ההחלטה צריכה להתבסס על פרוגרמה אישית תוך בדיקה קפדנית של מצב השלד, איכות הבנייה והסביבה הקרובה.
בנייה מודרנית
עולם הבנייה החדשה מציע מערכת יתרונות פונקציונלית ושונה בתכלית.
היתרונות המרכזיים:
- השקעה מינימלית בתשתיות ובהריסה. הנכס מתקבל לרוב כמעטפת גולמית או עם מערכות חדשות;
- מפתחים מודרניים ומרפסות רחבות המשלבות פתרונות הצללה מתקדמים;
- תכנון אדריכלי פונקציונלי המותאם לאורח החיים העכשווי;
- שטחים ציבוריים מפותחים, לובי מתוחזק, חניונים תת-קרקעיים וחצרות מטופחות;
- נוף פנורמי המתאפשר הודות לגובה המבנים ומפתחי זכוכית גדולים.
חסרונות:
- מגבלות קונסטרוקטיביות: יש לבחון את שלד המבנה. קירות נושאים מבטון, להבדיל ממחיצות פנים קלות, מגבילים את הגמישות התכנונית ואת היכולת ליצור חלל זורם. ניתן להתרשם מפרויקט כזה בתיק העבודות של סטודיו Black Wall (ראו קישור);
- גובה תקרה: פרמטר קריטי. גובה של 2.70 מ' בתוכניות יצטמצם ב-10-15 ס"מ לאחר ריצוף והנמכות. מגורים בחלל שגובהו כ-2.55 מ' מצמצמים את תחושת המרחב ומקשים על שילוב גופי תאורה דקורטיביים משמעותיים;
- אתגרים אקוסטיים: מבני בטון וקונסטרוקציות טרומיות מעבירים רעשי הלימה (Impact noise), המקשים על איתור מקור הרעש. בבניינים חדשים, בהם עבודות השיפוץ נמשכות לרוב שנים, מדובר במטרד משמעותי;
- היעדר זהות אדריכלית: מרבית הבנייה החדשה מתאפיינת בחזות גנרית. בחללים כאלו, עיצוב עמוס מדי עלול להיראות מאולץ; חיפויי בריקים או קרניזים ייראו לרוב כנטע זר. למבנים אלו מתאימים קווים נקיים ועיצוב מודרני מינימליסטי.
החזון שלנו
כניסה לדירה במבנה לשימור מייצרת חיבור מיידי לחלל. השלד החשוף לאחר ההריסה מהווה עבורנו השראה אדריכלית המאפשרת דיוק של הפרויקט תוך כדי תנועה. בנכסים אלו ניתן לנוע במנעד סגנוני רחב – מאקלקטיקה ועד מינימליזם קיצוני.
הגישה שלנו שואפת לכבד את עבר המבנה: שימור פרקט מקורי, שחזור נגרות ופתחים לפי תיעוד היסטורי, והחייאת אלמנטים מקוריים. חשיפת פרטי גבס משכבות צבע ותיקות היא רגע של גילוי חומריות מרגשת.
מנגד, המגורים בבנייה חדשה מציעים נוחות מקסימלית ליעילות אנרגטית וחוויית מגורים מתקדמת. שטחים ציבוריים מעוצבים ומערכות הנדסיות חכמות הופכים את הסביבה לאידיאלית למשפחות.
עם זאת, הסטנדרטיזציה בבנייה המודרנית מחייבת תכנון יצירתי עבור מי שמחפש אינדיבידואליות ובלעדיות (Bespoke) במרחב המחיה שלו.
סיכום
הבחירה בין נכס לשימור לבנייה חדשה היא איזון בין ערך היסטורי וייחודיות לבין סטנדרט מגורים עכשווי. בין אם מדובר בהחייאת העבר ובין אם בבחירה בקדמה טכנולוגית, הליווי המקצועי הוא המפתח לתוצאה מדויקת.
בכל מסלול בו תבחרו, בחינה מעמיקה של המרכיבים התכנוניים תבטיח בית המותאם לצרכיכם לאורך שנים.
